Uchwała Nr XXXII/239/06 z dnia 19 stycznia 2006 w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Namysłów dla działki nr 1002

Uchwała Nr XXXII/239/06
Rady Miejskiej w Namysłowie
z dnia 19 stycznia 2006 roku

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Namysłów dla działki nr 1002

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591; z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806; z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568; z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Nr 167 poz. 1759; z 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80 poz. 717; z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492; z 2005r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087 ) oraz na podstawie uchwały Rady Miejskiej w Namysłowie Nr XXIII/168/05 z dnia 27 stycznia 2005 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Namysłów, Rada Miejska w Namysłowie, po zbadaniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Namysłów uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Namysłów dla działki nr 1002.

§ 2

1. Rysunek planu w skali 1:1000, będący załącznikiem graficznym nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Namysłowie (PDFZałącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXII-239-06.pdf (142,43KB)), załącznik nr 2 (PDFZałącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXII-239-06.pdf (23,25KB)) - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz załącznik nr 3 (PDFZałącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXII-239-06.pdf (23,63KB)) - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy są integralną częścią zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Namysłów dla dz. 1002.
2. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
   1. granice opracowania zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
   2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
   3. symbole określające przeznaczenie terenów: U,
   4. nieprzekraczalne linie zabudowy,
   5. granice stref ochrony konserwatorskiej,
3. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

§ 3

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
   1. uchwale – rozumie się przez to niniejszą uchwałę,
   2. planie – rozumie się przez to zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
   3. rysunku planu – rozumie się przez to graficzny zapis planu, będący załącznikiem graficznym nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Namysłowie przedstawiony na mapie spełniającej wymogi art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003 r. ze zmianami) w skali 1:1000,
   4. wyrysie ze Studium uwarunkowań i kierunków rozwoju miasta i gminy Namysłów – rozumie się przez to konkretny fragment rysunku studium, o którym jest mowa w art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003r. ze zmianami) i w art. 7 ust 1 pkt. 1 rozporządzeniu ministra infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
   5. przepisach szczególnych – rozumie się przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
   6. terenie – rozumie się przez to obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia.

§ 4

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów.

Na obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1. U - przeznaczenie podstawowe- tereny usług komercyjnych, usług handlu, gastronomii i usług hotelarstwa na wydzielonych działkach.
   1. Dopuszczalne kierunki przekształceń:
      1. modernizacja, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi, możliwość lokalizacji nowych obiektów,
      2. zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi komercyjne, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,
      3. dopuszcza się na całości terenu funkcję mieszkaniową – wielorodzinną.
   2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu
      1. wysokość modernizowanej lub noworealizowanej zabudowy nie może przekroczyć 12 m licząc od poziomu terenu do okapu, dachy budynków o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
      2. w modernizowanych, rozbudowywanych lub nowobudowanych obiektach usługowych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych, w przypadkach uzasadnionych względami użytkowymi dopuszcza się realizację obiektów realizowanych w technologiach nietradycyjnych, o wysokich walorach architektonicznych,
      3. dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,
      4. dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi
      5. dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
2. Pozostałe tereny znajdujące się w granicach opracowania planu należy traktować jako tereny istniejącej komunikacji samochodowej, pieszej oraz zieleni urządzonej.

§ 5

Zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie.

1. W przypadku wykonywania wszelkich prac ziemnych w granicach niniejszego planu ustala się obowiązek powiadamiania Państwowej Służby Ochrony Zabytków - Inspekcji Zabytków Archeologicznych w Opolu, o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7 -dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego. Dopuszcza się, po uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Opolu, prowadzenie nadzoru archeologiczno - konserwatorskiego przez uprawnioną jednostkę.
2. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej. Ratownicze badania archeologiczne finansuje Inwestor.
3. Ustala się obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Opolu, wszelkich zamierzeń inwestycyjnych w zakresie modernizacji, przebudowy, adaptacji remontów oraz budów realizowanych w obiektach znajdujących się w strefie „A” - rekonstrukcji historycznego układu przestrzennego.
4. W zakresie podejmowania wszelkich prac na zabytkach nieruchomych określa się konieczność uzyskania pozwolenia OWKZ.
5. W zakresie archeologii z uwagi na lokalizację terenu opracowania w historycznym terenie miasta określa się wymóg uzgadniania z OWKZ.
6. Dla całego terenu opracowania znajdującego się w strefie ochrony konserwatorskiej „A” historycznego układu przestrzennego obowiązują następujące ustalenia:
   1. ustala się bezwzględny priorytet wymagań i ustaleń konserwatorskich nad względami wynikającymi z prowadzonej działalności inwestycyjnej, gospodarczej i usługowej,
   2. działania konserwatorskie zmierzać powinny do zachowania i uczytelnienia historycznego układu przestrzennego i konserwacji jego głównych elementów: rozplanowania i przebiegu głównych ciągów komunikacyjnych, kompozycji wnętrz urbanistycznych, historycznych linii zabudowy, kompozycji układów zieleni zabytkowej oraz historycznych podziałów własnościowych i sposobu użytkowania gruntów,
   3. wszelka działalność inwestycyjna, budowlana, jak również przebudowy, remonty, adaptacje, dostosowanie współczesnych funkcji czy podziały nieruchomości znajdujących się w obszarze strefy wymaga wcześniejszego uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków,
   4. należy zachować historyczny układ przestrzenny zespołu staromiejskiego, tzn. rozplanowanie placów, przebieg ulic, historyczne linie zabudowy oraz kompozycję układów zieleni zabytkowej; ochronie podlegają perspektywy i pierzeje ulic w obrębie strefy,
   5. należy zachować zasadnicze proporcje wysokościowe kształtujące sylwetę zespołu staromiejskiego,
   6. niedopuszczalna jest zmiana historycznej zabudowy. Skala forma brył i podziały architektoniczne elewacji oraz rodzaj użytych materiałów budowlanych w przypadku nowych inwestycji winny nawiązywać do lokalnej tradycji architektonicznej.

§ 6

Zasady rozbudowy i funkcjonowania układu komunikacyjnego.

1. Obsługę terenu objętego planem ustala się z istniejących miejskich dróg publicznych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu i przepisami szczególnymi.

§ 7

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej:

Szczególne zasady zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego

1. Wszelka działalność w obrębie terenu objętego planem winna respektować obowiązujące przepisy szczególne dotyczące ochrony i kształtowania środowiska.
2. Ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących pogorszyć stan środowiska i szczególnie szkodliwych dla środowiska.
3. Uciążliwość prowadzonej działalności w zakresie emisji hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, substancji złowonnych oraz nie jonizującego promieniowania elektromagnetycznego, nie może powodować przekroczenia granic własności terenu, na jakim jest lokalizowana.
4. Bezwzględnie zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.
5. Powierzchnie terenów komunikacji i parkingów należy wykonać w sposób uniemożliwiający przenikanie zanieczyszczeń ropopochodnych do podłoża i wód gruntowych.
6. Na terenie objętym planem dopuszcza się wszelkie działania na rzecz poprawy stanu środowiska niezależnie od tego czy są one bezpośrednio związane z ustaloną funkcją terenu.

§ 9

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80 poz. 717; z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 41 poz. 1492; z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087) dla terenu objętego planem ustala się  w wysokości 15%.

§ 10

W granicach określonych w (1 tracą ważność ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Namysłów uchwalonego przez Radę Miejską w Namysłowie uchwałą Nr XXIII/336/01 z dnia 16 stycznia 2001 roku, opublikowane w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego Nr 22 poz. 111 z dnia 30 marca 2001 r.

§ 11

Wykonanie  uchwały powierza się Burmistrzowi Namysłowa.

§ 12

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.

Przewodniczący Rady
Eugeniusz Wołoszczuk