Naliczanie opłat planistycznych z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Miejsce załatwienia sprawy:

Wydział Rolnictwa i Gospodarki Nieruchomościami,
budynek B, pok. 38, tel. 77 419-03-73.

Sposób załatwienia sprawy:

• akt notarialny sprzedaży nieruchomości,
• przygotowanie informacji z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• zlecenie wyceny rzeczoznawcy majątkowemu,
• Decyzja Burmistrza o ustaleniu opłaty.

Wymagane dokumenty:

W przypadku postępowania wszczętego z urzędu – akt notarialny.

Pełnomocnictwo- w przypadku jego udzielenia

Opłaty:

- za udzielone pełnomocnictwo: 17 zł.

Wpłata na konto Urzędu nr 89 8890 0001 0000 1124 2000 0001.

Czas załatwienia:

ok. 6 miesięcy.

Inne informacje istotne dla interesantów:

• Opłatę planistyczną ustala się w postępowaniu wszczętym z urzędu, jeżeli w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo jego zmianą, wartość nieruchomości wzrośnie, a jednocześnie właściciel bądź użytkownik wieczysty zbywa nieruchomość  w terminie 5 lat, od dnia wejścia w życie zapisów nowego planu miejscowego.
• O ustalenie opłaty planistycznej może wystąpić również właściciel (użytkownik wieczysty) nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustalenie opłaty planistycznej na wniosek możliwe jest wyłącznie przed zbyciem nieruchomości.
• W przypadku zbycia nieruchomości, przed datą wydania decyzji ustalającej opłatę planistyczną, w postępowaniu wszczętym na wniosek, należy o powyższym fakcie niezwłocznie poinformować organ prowadzący postępowanie. W takim przypadku postępowanie zostanie umorzone w drodze decyzji administracyjnej.
• Stawka opłaty planistycznej wskazana jest w uchwale w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przy czym może ona wynieść nie więcej niż 30% wzrostu wartości nieruchomości, tzn. różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed i po wejściu w życie zapisów nowego miejscowego planu.
• Ustalenie opłaty planistycznej następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartości nieruchomości według stanu przed oraz stanu po wejściu w życie zapisów nowego miejscowego planu, bądź jego zmiany. Ustalenia wysokości renty planistycznej dokonuje w drodze decyzji Burmistrz Gminy Trzebnica na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego w formie operatu szacunkowego, sporządzanego na zlecenie urzędu.
• W przypadku, gdy operat szacunkowy nie wykaże wzrostu wartości, prowadzone w sprawie postępowanie administracyjne zostaje umorzone w drodze decyzji administracyjnej.
• Opłata planistyczna płatna jest w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja o jej ustaleniu stała się ostateczna.

Podstawa Prawna:

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego